Продать квартиру без риэлтора намного проще чем купить. При этом вы можете сэкономить от 4 до 8% суммы сделки, которые взяли бы за услуги риэлторские компании в Воронеже. Предположим, что вас интересует вариант чистой продажи и деньги в сейф.
Поэтапно продать квартиру без риэлтора:
Сначала вы должны оценить свою квартиру или выражаясь профессионально провести самостоятельное маркетинговое исследование. Можно оценить свою квартиру самому, опираясь на цены близлежащих продаваемых квартир, которые вы найдете на местных сайтах по продаже недвижимости. Посмотрите на цены квартир с такой же удаленностью от метро, приближенностью к паркам, школам, садикам, оцените наличие парковки, ваш ремонт, этаж и если позволяет время выставьте чуть завышенную цену. За пару месяцев вы прекрасно сориентируетесь с какой цены начинается спрос на вашу квартиру. Не забудьте при подаче своего объявления пару-тройку раз сфотографировать свою квартиру. Кухню, санузел, ремонт в жилых помещениях — все это поднимет в несколько раз количество просмотров и избавит вас от лишних звонков.
Звонить будут на 80% риэлторы, на 20% покупатели, которых все равно представлять будут тоже риэлторы. Сейчас редко кто покупает квартиры без услуг риэлтора. Вам все равно. Договаривайтесь о времени показа и ждите покупателей. Конечно необходимо чтобы в квартире был приемлемый порядок. Обращайте внимание покупателя на усовершенствования и реконструкции, которые вы сделали — подвели коммуникации к кладовке чтобы поставить туда стиральную машину или сделали из лоджии утепленный кабинет. Это все запоминается и создает очень хорошее впечатление. Подготовьте документы для показа, пораспрашивайте покупателя — с деньгами ли он или придется ждать когда он продаст свою квартиру. Может вам придется ждать деньги материнского капитала из пенсионного фонда — насколько это вам удобно. Вариантов много. Рано или поздно появится ваш покупатель. И тогда вам стоит принять аванс чтобы быть более уверенным в том, что сделка состоится и прекратить показы.
Вам надо подготовить все документы. Оплатить все коммунальные платежи, выписаться. Снять копии с паспорта и правоустанавливающих документов. Обязательно наличие техпаспорта на квартиру. Не забудьте, что если после получения техпаспорта вы производили изменения в квартире — даже пусть это был встроенный шкаф, вам надо заказать новый с вызовом техника. В БТИ есть услуга срочного вызова и изготовления. Квитанция об уплате госпошлины. Свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга на продажу, либо свидетельство о разводе или смерти супруга. Если в квартире проживал ребенок необходим документ от органов опеки. Без него сделку не пропустят в регпалате. Также выписку из домовой книге, справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, справку из налоговой об уплате налога на недвижимость.
Для вас удобнее провести сделку в банке. Покупатель оплачивает вам ячейку в сейфе. Вы проверяете деньги на подлинность и пересчитываете — можете заказать эту услугу в банке и подписываете договор купли-продажи. После этого отправляете документы на регистрацию в регистрационную палату.
Риэлторские компании в Воронеже
С удовольствием помогут вам. Если у вас не чистая продажа, а еще и одновременная покупка, если у вас сложная продажа или вам просто неохота и некогда заниматься продажей. Тогда доверьтесь профессионалам.