Как специалистам, постоянно работающим с недвижимостью, так и людям, временно имеющим дело с рынком недвижимости, необходимо представлять себе перспективы развития данной сферы. Особенно это касается анализа и прогнозирования изменения цен, поэтому в настоящее время рынок недвижимости 2012-2013 — актуальная тема исследований для всех агентств недвижимости. Будет ли жилье дорожать в ближайшие месяцы, или наоборот, цены заметно снизятся? От результатов прогнозирования зависят такие важные решения, как, например, покупка квартир с целью дальнейшей перепродажи или просто экономии собственных средств. Данная статья посвящена анализу рынка недвижимости в Подмосковье. Если Вас интересуют недвижимость и цены в Одинцово, или же Вы планируете приобрести квартиру в Химках, эта информация может оказаться для Вас весьма полезной.
Всю недвижимость Подмосковья можно условно разделить на три пояса
Сначала поговорим о загородной недвижимости, которую можно условно разделить на три пояса по принципу удаленности от МКАД. Недвижимость в пределах 5 км относится к первому поясу, 5-30 км — ко второму. Дома, коттеджи, квартиры и земельные участки, удаленные от МКАД более, чем на 30 км, находятся в третьем поясе согласно данному разделению. Как говорит нам статистика, самой большой популярностью среди покупателей пользуются земельные участки и коттеджи, расположенные во втором поясе — они составляют чуть больше половины общего спроса.
Зачем нужно знать эту классификацию? Дело в том, что цены на недвижимость Подмосковья в большей степени зависят от того, насколько она удалена от столицы. Однако это не единственный фактор, оказывающий воздействие на цены. Влияют на цену недвижимости состояние коммуникаций (если они есть), дороги и подъездные пути. Влияет направление расположения места относительно Москвы. Наиболее элитной считается недвижимости на западе — Можайское, Ново-Рижское, Минское и Рублево-Успенское шоссе. Огромное значение в ценообразовании имеют близкорасположенные леса и озера — цена такого дома может превышать цену аналогичных вариантов без красивого природного окружения в 2 раза.
Если говорить о состоянии рынка недвижимости Подмосковья в целом, то аналитики предполагают, что в 2012-2013 годах будет ощущаться нехватка готовой недвижимости. Недостаточное количество предложений в данном секторе приведет к тому, что цены вырастут. Согласно прогнозам, возможен как незначительный рост стоимости, так и заметный (до 50%). Таким образом, ожидается, что в ближайшие несколько месяцев спрос на земельные участки, дома и коттеджи Подмосковья ощутимо вырастет. На данный момент цена квартиры, расположенной в районе, прилегающем к МКАД, составляет около 70 тысяч рублей за квадратный метр. Для сравнения, в дальнем Подмосковье стоимость одного квадратного метра равна примерно 40 тысячам рублей.