Любой ремонт и перепланировка помещения состоит из нескольких этапов:
- техническое обследование;
- техническое заключение;
- проект перепланировки;
- согласование;
- перепланировка.
«Техническое обследование» здания производиться специалистами. Обследование осуществляется на основании технического паспорта, архивных данных и др. С помощью обследования можно выяснить уровень качества конструкций, необходимость и целесообразность ремонта или реконструкции, выяснить причины аварии (если таковые были).
Причины проведения техобследования:
наличие видимых дефектов конструкций здания;
аварии;
перепланировка;
перепрофилирование;
капитальный ремонт;
для согласования самовольного строительства;
продажа и другие сделки с недвижимостью.
Любое обследование должно иметь цели и несколько задач.
При техобследовании здания специалисты
контролируют качество постройки;
испытывают образцы материалов;
обмеряют помещение;
визуально и инструментально обследуют состояние конструкций;
обследуют стены, перекрытия, кровлю, подвалы, фундамент и грунт под ним и т.д.:
знакомятся с документацией.
В результате технического обследования специалисты дают «техническое заключение». Техническое заключение или акт обследования жилого помещения — это документ, свидетельствующий о проведении обследования и о подведение итогов. Специалисты делают вывод о техническом состоянии здания, определяют необходимость проведения ремонта или реконструкции и возможность перепланировки, переустройства и эксплуатации его в дальнейшем.
Имея на руках заключение, можно составить «проект перепланировки».
Однако в некоторых случаях перепланировка невозможна.
Нельзя
объединять холодные помещения с теплыми;
увеличивать площадь кухни за счет жилых комнат;
увеличивать санузел за счет жилых комнат или кухни;
урезать вентиляционный короб.
Эти правила не распространяются на перепланировку помещений, находящихся на первом этаже.
Проект перепланировки должен состоять:
из общих данных (из ведомости чертежей, из перечня ссылочных и прилагаемых документов);
из пояснительной записки (которая состоит из перечня необходимых работ, из указаний по противопожарным мероприятиям и др.);
из плана квартиры, полученного в результате перепланировки.
Это основные моменты проекта перепланировки. Остальные чертежи выполняются по необходимости. Это может быть чертеж об экспликации полов, о схеме гидроизоляции, об усилении несущих конструкций, о вентиляции, о водоснабжении и канализации. Кроме того, проект перепланировки может быть снабжен фотомонтажами и другими дополнительными чертежами. Например, специалисты могут произвести акустический и теплотехнический расчеты.
Проект перепланировки должен быть согласован в органах госнадзора. Без согласования разрешается проведение только косметического ремонта.
При этом запрещено:
увеличивать нагрузку на несущие конструкции;
изменять фасад здания:
возводить и разрушать стены, перегородки и перекрытия;
устанавливать, переносить и демонтировать сантехническое оборудование.
Проделав всю подготовительную работу, можно смело приступать непосредствеено к перепланировке помещения или здания.