Техническое обследование объектов недвижимости – экспертиза, направленная на оценку технического состояния строительных конструкций. Она важна для получения сведений о безопасности эксплуатации, долговечности, надежности здания. Целями данной экспертизы являются определение технического состояния, соответствия конструкций строительным регламентам, возможности эксплуатации, кроме того – выявление дефектов, деформации, разрушений, физического износа недвижимости и подготовка комплекса мероприятий для приведения всех этих показателей в норму.
Техническое обследование объекта необходимо:
— при приобретении недвижимости;
— при проведении реконструкции здания, капитального ремонта (для разработки проекта нужно собрать информацию о состоянии объекта);
— при принятии решения о перепрофилировании или продаже здания;
— когда помещение, сдаваемое в аренду, в неудовлетворительном состоянии (с помощью обследования оценивается ущерб);
— при выявлении отступлений от проекта (оценивается возможное снижение прочностных характеристик недвижимости);
— когда помещение подверглось воздействию огня, стихийных бедствий, аварий инженерных сетей (оценивается техническое состояние и нанесенный ущерб);
— когда при эксплуатации недвижимости обнаружены дефекты конструкций (оцениваются размеры, причины, последствия);
— при возобновлении приостановленного строительства (оценивается техническое состояние, чтобы принять решение об эффективности инвестиций, вкладываемых в постройку).
Техническое обследование объектов недвижимости состоит из трех этапов: подготовительного, предварительного визуального обследования, детального инструментального обследования. В определении прочности конструкций помогают исследовательские приборы, к примеру, дефектоскопы, детекторы арматуры, плотномеры, динамометры, термографы, склерометры, трещиномеры. Эти устройства используются для акустического и ультразвукового тестирования материалов.
По результатам обследования составляется заключение с выводами, фотофиксацией дефектов, рекомендациями по усилению конструкций.
Техническое заключение включает:
— описание объекта исследования (дата постройки, схема, назначение, характеристика материалов), определение задач и целей работы;
— перечень выявленных дефектов, повреждений, обнаружение причин их возникновения;
— фотоматериалы;
— графические материалы – разрезы, схемы, планы конструкций;
— ссылки на стандартные требования строительных норм;
— расчетную часть;
— рекомендации, выводы;
— схемы восстановления конструкции.