Ни одна сделка с недвижимостью, просто не может обойтись без предварительного определения стоимости для объекта недвижимости, без четко обоснованной оценки недвижимости. Согласно действующему законодательству оценка рыночной стоимости для недвижимого имущества может выполняться лишь сертифицированными специалистами, то есть, они должны иметь сертификат субъекта оценочной деятельности по конкретному направлению деятельности – в данном случае это «Оценка недвижимых вещей», в том числе денежная экспертная оценка земельных участков.
При выполнении оценки квартиры любой оценщик должен учитывать все особенности, а также характеристики объекта оценки: местоположение объекта оценки, планировку, метраж, отдаленность от объектов инфраструктуры, размещение по этажам, состояние отделки, количество этажей дома, категория здания и т.п.
Оценка квартиры проводится при большинстве заключаемых сделок с недвижимым имуществом. Вот основные случаи, при которых может потребоваться подобная оценка для физического лица:
- вступление в права наследства;
- купля-продажа или обмен квартиры;
- оформление ипотеки в банках.
А юридические лица или компании, проводят данную операцию, как правило, для следующих целей:
- получение кредита в банке под залог некоторого недвижимого имущества;
- купля-продажа или обмен;
- определение доли имущественных прав;
- внесение имущества в уставный капитал;
- для цели переоценки основных фондов предприятия;
- страхование недвижимого имущества;
- передача прав собственности;
Оценка недвижимости включает в себя следующие этапы:
- Документальное ознакомление специалиста-оценщика с квартирой, а также заключение договора на выполнение работ.
- Выезд к объекту оценки, полный осмотр и фотографирование объекта, проведение всех натурных замеров, а также получение необходимой информации и документов от заказчика.
- Исследование рынка.
- Расчет стоимости конкретного объекта с применением всех необходимых подходов и методик оценки, дальнейшее согласование результатов.
- Подготовка отчета про выполнение работ.
- При необходимости – получение рецензии еще одного лицензированного оценщика.
Передача клиенту отчета об оценке, подписание акта по приемке-передаче и возвращение документов заказчику.
Оценка стандартной квартиры, как правило, занимает примерно 1-2 дня.
Для проведения данной процедуры необходимы следующие документы:
- Правоустанавливающие документы, то есть, свидетельство о государственной регистрации права (то есть, Свидетельство о праве собственности на квартиру), или же другой документ на основе которого данная регистрация может быть произведена (к примеру, договор купли-продажи, дарения и т.п.)
- Документы БТИ, то есть, справка БТИ.
- Справка из ЖЭКа о составе помещения.
- Разрешения на перепланировки (при наличии).
- Паспортные данные.