Одним из самых сложных и ответственных процессов после ремонта квартиры своими руками является процесс покупки квартиры. Кроме работы, связанной с поиском и просмотром жилья, необходимо правильно выполнить все операции, которые касаются проверки правильности оформления предыдущих правоустанавливающих документов.
Сначала нужно подумать, где можно найти информацию по квартирам, которые продаются. Из всех вариантов выберите то, что вам подходит. После этого нужно связаться с собственниками или лицами, которые их представляют. Лучше сразу попытаться узнать о комплекте правоустанавливающих документов, согласно которым продается квартира, а также о ситуации, в которой находятся собственники, о том, какая продажа – свободная или альтернативная. Ведь свободная квартира всегда дороже, но риск срыва ее покупки значительно меньше.
В процессе осмотра квартир необходимо обратить внимание на несколько вещей:
• Насколько отдален дом от остановок транспорта;
• Инфраструктура района;
• Прилегающая к дому территория;
• Чистота подъезда;
• В каком состоянии лифт;
• Состояние всех труб и стояков в квартире;
• Протечки на потолке.
Во время просмотра придерживайтесь некоторых рекомендаций:
• Не нужно выражать свою радость по поводу того, что нашли именно то, что искали;
• Не нужно обсуждать стоимость квартиры;
• Обязательно запомните вещи, которые вам помогут снизить цену в дальнейших переговорах;
• Не нужно сразу давать свое согласие. Лучше свое решение сообщить через день-два.
После осмотра квартиры и уточнения всех нюансов сделки можно вносить аванс, который составляет от 1 до 5% от суммы сделки. При внесении аванса необходимо оценить и взвесить все риски. Ведь если вы что-нибудь пропустите, внесенную сумму можно потерять и вернуть ее будет проблематично даже через суд.
Дальше приступим к юридической проверке. Проверку свободной квартиры всегда провести проще, поскольку не нужно проверять остальные квартиры в цепочке. При пакетной регистрации большего количества квартир всегда остается возможность пропуска регистрации одной из них. Из-за этого сделка может быть провалена. Как только вы получите всю историю квартиры и ее собственников, и она вас устраивает (вы уверены, что в будущем не возникнет проблем по поводу уже вашей собственности), можно начинать подготовку к сделке.
Сначала нужно согласовать порядок расчетов, приготовить основной договор купли-продажи и назначить день сделки. Дальше происходит встреча с продавцом, закладываются деньги в банковскую ячейку, подписывается договор купли-продажи. После этого в орган государственной регистрации подаются необходимые документы для процесса регистрации основного договора.
Последний этап – это получение документов государственной регистрации и подписание акта приема-передачи недвижимости. Только после всего этого вы можете назвать себя собственником квартиры.