Наша компания — «Рубин эстейт» провела некоторые исследования рынка строительства коттэджных поселков, и пришла к определенным выводам.
На сегодняшний день строительство коттеджных поселков является неопределенным относительно терминологии и определений коттеджа или коттеджного поселка, как объектов недвижимости. Согласно действующего законодательство — это скорее всего одна из разновидностей жилой застройки индивидуального пользования. Хотя и на этот вид недвижимости распространяется действте ДБН 2.2.15-2005г. «Жилые дома. Основные положения», обощенное понятие «коттеджные поселки » остается вне законодательства. это означает, что в нашей стране, как всегда развитие этого сегмента рынка опережает создание законодательной базы. Сегодня коттеджный поселок — это дома садовой и жилой застройки для индивидуального пользования. В следствии неопределенных понятий в законодательстве, решение вопросов по их созданию и строительству, а текже в привлечении инвестиций — решаются застройщиком на его рассмотрение. «Рубин эстейт» вывел следующие задачи: в первую очередь на пути к созданию данного вида недвижимости — является определение типа земельного участка, на котором будет возводиться коттеджный поселок. Затем в ход вступают разработка схем продажи коттеджей, а именно продавать с землей, или без. Проработать отношения с покупателями для того, чтобы исключить случаи отказа покупателями постройки коттеджа заказчиком на участке, который они приобрели. Проработать воросы обеспечения права на эксплуатацию поселков. Все эти вопросы являются спецификой данного направления в строительстве. Группы отдельно собраных домов (таунхаусов), размещенных на обособленных территориях — должны иметь некоторые обязательные характеристики, а именно : наличие всех городских коммуникаций (телефона, интернета, спутникового тв), хороший подъезд, охрану поселка. Возможны также некоторые виды инфраструктуры в виде магазинов, баров, спортивных площадок, и т.п. . По мнению аналитиков «Рубин эстейт» возникший более пяти лет назад спрос на такие объекты в настоящее время повышается, так как люди , которые живут в городских квартирах, хотят иметь комфортную загородную недвижимость с современными удобствами. Подытожив итоги первых продаж коттеджных поселков главными факторами успешности строительства коттеджных поселков — является местоположение, концепция и цена. Однако успешному развитию данного сегмента строительного рынка мешают не только низкий уровень финансов населения, но и некоторые ограничения в законодательстве, причем, как в строительном сегменте — так и в земельном. Решением этих проблем, помимо роста доходов населения, является лоббирование интересов строителей, благодаря их объединению в определенную ассоциацию, что возможно позволит привести в порядок нормативные документы, в соответствии с тенденциями данной отрасли.