Техническое обследование объектов недвижимости

Техническое обследование объектов недвижимости – экспертиза, направленная на оценку технического состояния строительных конструкций. Она важна для получения сведений о безопасности эксплуатации, долговечности, надежности здания. Целями данной экспертизы являются определение технического состояния, соответствия конструкций строительным регламентам, возможности эксплуатации, кроме того – выявление дефектов, деформации, разрушений, физического износа недвижимости и подготовка комплекса мероприятий для приведения всех этих показателей в норму.

Техническое обследование объекта необходимо:

— при приобретении недвижимости;

— при проведении реконструкции здания, капитального ремонта (для разработки проекта нужно собрать информацию о состоянии объекта);

— при принятии решения о перепрофилировании или продаже здания;

— когда помещение, сдаваемое в аренду, в неудовлетворительном состоянии (с помощью обследования оценивается ущерб);

— при выявлении отступлений от проекта (оценивается возможное снижение прочностных характеристик недвижимости);

— когда помещение подверглось воздействию огня, стихийных бедствий, аварий инженерных сетей (оценивается техническое состояние и нанесенный ущерб);

— когда при эксплуатации недвижимости обнаружены дефекты конструкций (оцениваются размеры, причины, последствия);

— при возобновлении приостановленного строительства (оценивается техническое состояние, чтобы принять решение об эффективности инвестиций, вкладываемых в постройку).

Техническое обследование объектов недвижимости состоит из трех этапов: подготовительного, предварительного визуального обследования, детального инструментального обследования. В определении прочности конструкций помогают исследовательские приборы, к примеру, дефектоскопы, детекторы арматуры, плотномеры, динамометры, термографы, склерометры, трещиномеры. Эти устройства используются для акустического и ультразвукового тестирования материалов.

По результатам обследования составляется заключение с выводами, фотофиксацией дефектов, рекомендациями по усилению конструкций.

Техническое заключение включает:

— описание объекта исследования (дата постройки, схема, назначение, характеристика материалов), определение задач и целей работы;

— перечень выявленных дефектов, повреждений, обнаружение причин их возникновения;

— фотоматериалы;

— графические материалы – разрезы, схемы, планы конструкций;

— ссылки на стандартные требования строительных норм;

— расчетную часть;

— рекомендации, выводы;

— схемы восстановления конструкции.