Ипотечное кредитование сейчас приобретает все большую популярность. Для этого есть все предпосылки , ведь не всегда можно занять у знакомых довольно большую сумму денег на квартиру или дом, а взять недвижимость в кредит – это решение проблемы. Особенно популярны ипотечные кредиты в больших городах, где стоимость жилья довольно высокая. Ипотека на квартиру в Санкт-Петербурге станет для многих реальным выходом из сложившихся сложных условий проживания. Но, надо отметить, что покупка квартиры в кредит сопряжена с некоторыми тонкостями, которые нужно знать всем желающим воспользоваться этим видом кредитования. Во – первых, для начала нужно изучить ипотечные программы разных банков, если нужно, то воспользоваться услугами ипотечных брокеров. Во – вторых, необходимо ознакомиться с содержанием действующих в настоящее время льготных программ ипотечного кредитования, например, «Доступное жилье». Возможно, Вас заинтересует квартира в новостройке. При существующем дефиците жилья квартиры в новостройках являются удачным решением квартирного вопроса для многих людей. Новостройки, которые представляют наиболее актуальный и емкий сектор рынка недвижимости, сейчас привлекают внимание многих. Поэтому ипотека на квартиру в строящемся доме становится также довольно популярным видом этого кредитования.
Что необходимо знать при оформлении кредита на квартиру
Если Вы все же решили взять квартиру в кредит, то Вам необходимо знать несколько юридических и экономических тонкостей этого вида кредитования.
1) Что касается предмета залога, то в ипотеке, как правило, залогом выступает само жилье. Однако, в отдельных случаях залогом может выступать на данный момент имеющаяся у Вас недвижимость. Реализация таких программ возможна при приобретении квартир первичного рынка. Но процедура, которую Вы будете проходить, будет такая же: оценка залоговой квартиры, страхование ее и т.д. Как советуют специалисты, прибегать с такой сделке, нужно в случае, когда с приобретенной квартирой планируется осуществлять сделки, которые требуют согласования с банком – залогодержателем, например, сдача ее в аренду или прописка в ней родственников. Именно в этой ситуации Вам будет удобнее и проще сделать предметом залога другую квартиру.
2) При покупке квартир вторичного рынка могут возникать рисковые ситуации, если один из ее настоящих владельцев лишен дееспособности или состоит на учете в ПНД. С этим связан ряд проблем в оформлении сделки, поэтому банки, как правило, не берутся за оформление кредитов на такие квартиры. Если все же Вы решитесь на такое приобретение, то Вам не мешает знать, что это может обернуться повышенным процентом страховки квартиры, например. Это естественно, вед чем большие риски несет компания, тем выше ее процентные ставки.
3) Специалисты также советуют привлекать созаемщика при оформлении ипотеки, если Вашего дохода «не хватит» на оформление кредита. Вся степень ответственности и права созаемщика оговариваются в договоре ипотеки. Такое договор желательно составлять с юристом, чтобы избежать неправильного распределения ролей, в результате которого созаемщик по окончании выплаты кредита будет иметь на жилье такие же права, как Вы.
Ипотечное кредитование в Санкт – Петербурге. Особенности оформления
В Санкт – Петербурге возможно оформить кредит на квартиру под поручительство застройщика. Ипотека через ряд крупнейших банков Санкт – Петербурга является довольно выгодным вложением средств.
Основные требования, предъявляемые банками Петербурга к заемщикам при оформлении ипотечного кредита:
— непенсионный возраст;
— постоянное место работы заемщика;
— время работы на последнем месте от 3 до 6 месяцев.
Размер займа зависит от размера дохода клиента и срока кредитования. Чтобы увеличить размер кредита, клиент может привлечь одного либо нескольких созаемщиков, тогда банк рассчитывает размер кредита, исходя из суммарного дохода всех созаемщиков.
После подачи в банк необходимого пакета документов вместе с заявкой на предоставление кредита, через небольшой период времени выносится решение о предоставлении такого займа.
Ипотека в Петербурге становится с каждым дне все более доступной. Ведущие банки Санкт – Петербурга предоставляют клиентам самые выгодные условия по программам ипотеки. Среди них можно выделить:
— выгодные процентные ставки;
— минимальный первоначальный взнос клиента;
— не требуется поручитель;
— не требуется оформление в залог собственной квартиры;
— возможность оформление ипотеки для иногородних и т.д.
Если правильно оформить ипотечный кредит, то в скором времени Вы сможете стать обладателем престижного жилья в Петербурге. Удачной Вам сделки!