Обследование зданий и сооружений заключается в проведении инженерных работ, цель которых определить несущие способности узлов и конструкций данных объектов, определить состояние инженерных коммуникаций и общее техническое состояние. Когда осуществляют обследование зданий, то аналитическим путем сопоставляют проектную документацию и данные, полученые в результате визуального и инструментального анализа, которые предоставляются во время работ. Инструментально прочность конструкций определяют с помощью современных исследовательских приборов, например, детекторов арматуры, дефектоскопов, динамометров, плотномеров, трещиномеров, склерометров, термографов, тензометров, прогибомеров, которые пользуются самыми разнообразными способами тестирования материалов, а именно — акустическим, ультразвуковым, нейтронным и другими. Полученные результаты обследования оформляют как техническое заключение, в котором описывают и фотофиксируют дефекты, выводы и рекомендации направленные на усиление конструкций.
Техническим заключением является документация, в котрой содержатся текстовые и графические материалы, которые представляют собой объективный отчет об обследовании здания, о том в каком состоянии находятся здания и инженерные системы, а также рекомендации о том, каким образом должна осуществлятся его дальнейшая эксплуатация.
Стоимость обследования здания и сроки исследовательских работ зависят от:
— площади здания.
— строительного объема здания.
— вида проекта – индивидуального или типового.
-цели обследования (перепланировки, капитального ремонта, реконструкции здания, внепланового обследования и др.).
— наличия технических заключений об обследованиях здания, которые проводились перед этим.
— наличия проектной документации и исполнительных чертежей.
Особенности процесс фотофиксации дефектов в процессе обследования здания
К техническому заключению, которое выпускают в соответствии с результатами обследования зданий и сооружений относят:
— описание данного строения.
— графическую часть с чертежами здания, к которой также относят обмерочные чертежи.
— результаты проведения технического обследования всех важных узлов и конструкций сооружения, к которым также относят рекомендации о том, как усилить и в дальнейшем использовать узлы и конструкции.
— результаты, полученные после лабораторного испытания и исследования.
— расчетная часть, к которой также относят поверочные расчеты отдельных конструкций.
— выводы согласно результатам осуществленных обследований.
— фотофиксацию дефектов, которые обнаруживают в результате обследования.
— копию допуска, который выдают саморегулируемой организации для того, чтобы обследовать зданий и сооружений.
— копию планов БТИ.
Особенности обследования грунтов под фундаментом здания.
Иногда для того, чтобы подготовить техническое заключение о том в каком состоянии находится здание и его конструкции необходимо обследовать грунт под фундаментом здания. Грунты обследуют в случае:
— необходимости выполнить реконструкцию здания. В такой ситуации, перед тем как приступить к проектированию, нужно обследовать здание и получить техническое заключение о том можно ли предпринимать его реконструкцию.
— необходимости выполнить капитальный ремонт здания. В данной ситуации, перед тем как приступить к работам, нужно добиться получения технического заключения о том, можно ли проводить капитальный ремонт.
— необходимости согласовать незаконные постройки. В данной ситуации необходимо обследовать здание и выяснить его текущее состояние и выпустить техническое заключение.
— при покупке здания. В данной ситуации здание также обследуют и разрабатывают техническое заключение о том, в каком состоянии находятся его несущие и ограждающие конструкции и инженерные системы.
— необходимости признать то, что здание находится в аварийном состоянии. В данной ситуации обследуют здание, его несущие конструкции, инженерные коммуникации, а также обследуют фундамент и грунт.