[sape count=2]

Как сделать из жилого помещения нежилое

Published by admin on

Как сделать из жилого помещения нежилоеКак сделать из жилого помещения нежилое

Если вы читаете эту статью, значит проблема перевода жилой недвижимости в нежилой фонд для вас актуальна. Но многие люди столкнувшиеся с этим вопросом даже не представляют с чего же им начать.

И так у вас есть квартира и желание сделать из жилого помещения нежилое.

Мотивации к тому у вас могут быть разные. Возможно лично вам нужен офис для вашего бизнеса. Возможно вы хотите сдавать нежилые помещения в аренду, что более выгодно чем сдавать в аренду квартиру, потому как стоимость аренды нежилой и коммерческой недвижимости в большинстве регионов на порядок выше, чем стоимость аренды квартир.

Итак, что бы вы имели возможность сделать из жилого помещения нежилое — ваша квартира должна находиться на первом этаже здания, либо если это не так, то под ней не должно быть жилых квартир. Это обязательное условие, в противном случае вы не сможете перевести квартиру в нежилой фонд.

Ещё одним не менее важным условием перевода квартиры в нежилой фонд является техническая возможность сделать для вашего будущего нежилого помещения отдельный вход (не через подъезд).

Если оба эти условия соблюдены, вы можете село приступать к процессу перевода квартиры в нежилой фонд.

Первым делом вы должны будите обратиться в жилищную инспекцию вашего района (района в котором находится данная квартира).

Там вы можете получить информацию о необходимых для перевода документах и где эти документы вы можете получить.

Так же вам необходимо будет первым делом заказать в местной администрации исполнительную геосъёмку.

После вам потребуется заказать в проектной организации проект переустройства фасада и согласовать его в управлении архитектуры вашего города.

Так же вам будет необходимо собрать справки из всех обслуживающих ваш дом коммунальных организаций (теплосеть, водоканал, энергонадзор и другие, список коммунальных организаций в зависимости от региона может немного варьироваться).

Все эти справки вместе с проектом переустройства фасада вы должны будите сдать на визу в управление архитектуры. После чего вы можете заказывать в проектной организации рабочий проект переустройства вашей квартиры под нежилое или офисное помещение.

Когда ваш проект будет готов вы можете сдавать его вместе с вашим заявлением и другими необходимыми документами в управление жилищной политики вашего города. В этот пакет документов обычно входят : правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании или свидетельство о приватизации), план дома и справка о его техническом состоянии БТИ, проект перепланировки переустройства.

Спустя установленные сроки вы сможете получить постановление главы администрации вашего населённого пункта о передаче квартиры в нежилой фонд.

После чего вы сможете приступать к работам по переустройству вашего помещения (отдельный вход, внутренняя перепланировка помещения).

После завершения всех необходимых работ, вам нужно будет пригласить государственную комиссию и получить у неё акт, на основании которого вы будите оформлять право собственности на своё новое нежилое помещение.

Процесс конечно долгий и утомительный, но теперь вы можете обустраивать там свой офис или сдавать нежилые помещения в аренду, что само по себе уже является достаточно выгодным бизнесом. И как я уже говорила доход получаемый вами от арендной платы за аренду коммерческой или офисной недвижимости в разы превышает доход получаемый от сдачи в аренду квартиры как жилой недвижимости практически во всех регионах нашей страны, в зависимости от соотношения спроса и предложения на рынке недвижимости вашего города. Так что потраченные на перевод в нежилой фонд время и деньги вернутся вам с новой прибылью уже в ближайшее время.


Добавить комментарий