Как сделать из жилого помещения нежилоеКак сделать из жилого помещения нежилое

Если вы читаете эту статью, значит проблема перевода жилой недвижимости в нежилой фонд для вас актуальна. Но многие люди столкнувшиеся с этим вопросом даже не представляют с чего же им начать.

И так у вас есть квартира и желание сделать из жилого помещения нежилое.

Мотивации к тому у вас могут быть разные. Возможно лично вам нужен офис для вашего бизнеса. Возможно вы хотите сдавать нежилые помещения в аренду, что более выгодно чем сдавать в аренду квартиру, потому как стоимость аренды нежилой и коммерческой недвижимости в большинстве регионов на порядок выше, чем стоимость аренды квартир.

Итак, что бы вы имели возможность сделать из жилого помещения нежилое — ваша квартира должна находиться на первом этаже здания, либо если это не так, то под ней не должно быть жилых квартир. Это обязательное условие, в противном случае вы не сможете перевести квартиру в нежилой фонд.

Ещё одним не менее важным условием перевода квартиры в нежилой фонд является техническая возможность сделать для вашего будущего нежилого помещения отдельный вход (не через подъезд).

Если оба эти условия соблюдены, вы можете село приступать к процессу перевода квартиры в нежилой фонд.

Первым делом вы должны будите обратиться в жилищную инспекцию вашего района (района в котором находится данная квартира).

Там вы можете получить информацию о необходимых для перевода документах и где эти документы вы можете получить.

Так же вам необходимо будет первым делом заказать в местной администрации исполнительную геосъёмку.

После вам потребуется заказать в проектной организации проект переустройства фасада и согласовать его в управлении архитектуры вашего города.

Так же вам будет необходимо собрать справки из всех обслуживающих ваш дом коммунальных организаций (теплосеть, водоканал, энергонадзор и другие, список коммунальных организаций в зависимости от региона может немного варьироваться).

Все эти справки вместе с проектом переустройства фасада вы должны будите сдать на визу в управление архитектуры. После чего вы можете заказывать в проектной организации рабочий проект переустройства вашей квартиры под нежилое или офисное помещение.

Когда ваш проект будет готов вы можете сдавать его вместе с вашим заявлением и другими необходимыми документами в управление жилищной политики вашего города. В этот пакет документов обычно входят : правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании или свидетельство о приватизации), план дома и справка о его техническом состоянии БТИ, проект перепланировки переустройства.

Спустя установленные сроки вы сможете получить постановление главы администрации вашего населённого пункта о передаче квартиры в нежилой фонд.

После чего вы сможете приступать к работам по переустройству вашего помещения (отдельный вход, внутренняя перепланировка помещения).

После завершения всех необходимых работ, вам нужно будет пригласить государственную комиссию и получить у неё акт, на основании которого вы будите оформлять право собственности на своё новое нежилое помещение.

Процесс конечно долгий и утомительный, но теперь вы можете обустраивать там свой офис или сдавать нежилые помещения в аренду, что само по себе уже является достаточно выгодным бизнесом. И как я уже говорила доход получаемый вами от арендной платы за аренду коммерческой или офисной недвижимости в разы превышает доход получаемый от сдачи в аренду квартиры как жилой недвижимости практически во всех регионах нашей страны, в зависимости от соотношения спроса и предложения на рынке недвижимости вашего города. Так что потраченные на перевод в нежилой фонд время и деньги вернутся вам с новой прибылью уже в ближайшее время.

Понравилась статья? Жми «Нравится» и получай наши лучшие статьи в Facebook!





Добавить комментарий

Срочное снятие ссылок

На сайте ведется работа по снятию внешних ссылок в ручном режиме. Но их реально много. Если вам необходимо снять ссылку в срочном порядке: $5 Z212536244906\ 300 р. Яндекс Деньги 410014647611658 Снятие в течении суток после оплаты. После оплаты напишите: sergej-729@yandex.ru