Узаконивание перепланировки квартиры упрощает действия с жилищем, без него продать, подарить, обменять собственность становится невозможно. Секрет заключается в экспликации, техническом паспорте, где указана конфигурация стен, перегородок, схема прохождения коммуникаций. Изменения, внесенные собственником, автоматически создают ряд проблем, приводя к штрафам (в лучшем случае) либо к постановлению о возвращении исходного вида квартиры (сложный случай). Перепланировку рекомендуется вначале согласовать в инстанциях либо узаконить сразу после внесенных изменений. В последнем случае часто нарушаются нормы СНиП, снижается прочность конструкций (фундамент, капитальные стены), нарушается тепловой контур здания.
Рекомендации по узакониванию перепланировки
Оптимальным вариантом создания оригинальной квартиры из типовой является обращение в специализированную фирму (наличие лицензии обязательно!). Если же, владелец вначале произвел ряд действий по изменению облика жилища, узаконивание перепланировки квартиры тем более требует вмешательства специалистов (которых в компании набран целый штат!), несомненными преимуществами варианта являются:
- сокращение времени – в инстанциях, где домашний мастер потратит пару дней, специалисты обойдутся часом
соблюдение СНиП – конструкторы из штата компании рассчитают произведенную перестройку, обосновав ее цифрами, соответствующими существующим нормативам, в то время, как владелец жилья не обладает необходимой информацией по этому вопросу - безопасность соседей – даже при простейшем остеклении/утеплении балкона смещается тепловой контур, вызывая обледенение соседних лоджий
Поэтому, узаконивание перепланировки квартиры – хлопотный процесс, отнимающий нервы, время, средства у владельцев
Существует принудительное узаконивание с повестками в суд после не принятых мер, которые был обязан сделать хозяин квартиры. Крайней мерой является выставление жилище на аукцион с возвращением стоимости жилья владельцу.
Секреты перепланировки
Узаконивание перепланировки квартиры в фирме, имеющей лицензию, предполагает проверку ее репутации. Наличие портфолио, списка, состава бригад убережет собственника от переплат. Перепланировкой принято считать лишь вмешательство в инженерные, несущие конструкции здания. В эту категорию не попадают облицовки, простейшая замена светопрозрачных конструкций, входных групп.
Узаконивание перепланировки квартиры осуществляется поэтапно, список документов, необходимых при изменении конфигурации, выглядит следующим образом:
- техпаспорт
- документы, подтверждающие право собственности
- заявление
- проект
- согласие членов семьи
Для владельцев недвижимости, представляющей историческую ценность, потребуется дополнительная разрешительная документация.