Капитальность зданий как процедура
Определение капитальности зданий – важнейшая процедура, зачастую необходима при регистрации объекта в качестве недвижимого имущества. Соответствие объекта всем необходимым критериям недвижимости устанавливается техническим паспортом, отчетами, а также экспертизой. Понятие о капитальности означает долговечность, надежность, а также неизменность основных элементов или отдельных конструкций. Тем не менее, нормативная литература не является каким-либо техническим заключением. Оценка технического состояния построек требует некоторого профессионализма. Эксперты проводят особые процедуры по выявлению здания на предмет капитальности. На основании результатов определяется степень капитальности.
Детали, характеризующие капитальность зданий
Определение капитальности строения в области недвижимого имущества имеет отношение к ряду особенностей. Проводимая экспертиза на выявление результата относится к изучению технической базы здания:
Строительные материалы, конструкции;
Объемно-планировочное решение здания;
Конструктивные схемы здания;
Уровень пожарной безопасности;
Степень благоустройства.
Проведенные исследования по вышеизложенным пунктам позволят охарактеризовать здание и установить заключение. При определении важным является степень капитальности отдельных элементов – фундамента, несущих конструкций, а также всевозможных инженерных коммуникаций.
Экспертиза также выявляет технологичность конструктивных решений в отдельности. Так, например, определяется неразрывность фундамента, связанного между собой; выполнено ли в точности решение по инженерным коммуникациям.
Степени капитальности зданий
Экспертиза капитальности строения подразумевает следующее. Объект представляется единым целым, то есть неразъемным сооружением. Оно не имеет разрывов с основанием. Такое здание не подвергнется ущербу при возможной разборки. Таким образом, здания капитального характера классифицируются следующими факторами:
Надежная связь с грунтом;
Мощный фундамент;
Наличие инженерных коммуникаций.
Классификация капитальности охарактеризована 4-мя классами.
1-й класс предъявляет особые требования зданиям – повышенная этажность, здания административного характера, монументальные постройки;
2-й класс определяет здания жилого и общественного назначения, этажностью не более 9;
3-й класс — это малоэтажные здания, общественные, преобладающие в селах или райцентрах;
4-й класс — это постройки, удовлетворяющие минимуму в отношении архитектурно-эксплуатационных требований.
Группа капитальности общественных зданий указывается в паспорте объекта.