Зданиям и сооружениям свойственно ухудшение технических характеристик с течением времени. Эксплуатационные особенности зданий во многом определяются назначением. Общим для всех типов здания будет ухудшение прочностных и механических параметров. Для того, чтобы избежать потерю несущей способности, актуальным будет техническое обследование зданий. Это позволит выявить стадию технического состояния сооружения в отношении эксплуатации. По существу проведение осмотра организовывается в ряде факторов, присущих для безопасной эксплуатации здания. Примером таких факторов могут быть:
обследование при возобновлении строительства;
при ослаблении элементов несущих элементов сооружения;
в аварийных ситуациях;
при реконструкции;
для выявления состояния капитальности;
для установления сроков службы, долговечности, установленных нормативно;
и многих других факторов.
Посчитать стоимость обследования здания следует, исходя из сложности и состояния проводимого технического осмотра сооружения в целом. Общепринято, что подсчет стоимости обследования нормируется документами. Однако цена может существенно отличаться от разновидности проводимого обследования. Так, например, обследуемая конструкция в отдельности предусматривает определенный понижающий коэффициент, регламентируемый нормативно-техническими документами. Для разработки сметной стоимости на проведение обследования потребуются специалисты с достаточно высокой квалификацией. Кроме того, разработка всей необходимой документации требует немалых временных затрат – около 10 рабочих дней. Выполнение сметной стоимости для зданий средних габаритов оценивается в размере от 10 до 20 тыс. руб. В ряде случаев возникают ситуации, предусматривающие составление сметных расчетов в минимальные сроки. В данном случае такая «оперативность» зафиксирована техническим состоянием 1м3 здания. Нормативно устанавливается, что обследование зданий имеет следующие расценки:
При строительном объеме зданий более 50000 куб. м цена фиксируется в размере 100 руб. за 1 куб. м;
Для малых зданий, чей строительный объем составляет менее 20000 куб. м – 300 руб. за 1 куб. м.
Способы обследования и методы оценки организовываются при помощи инструментальных средств. В число таких входят:
Проверка геометрических характеристик объекта;
Проверка фактической прочности несущих элементов
Проверка реальной эксплуатационной нагрузки, действующей на объект.
По результатам обследования устанавливаются не только эксплуатационные свойства, но и прогноз для предстоящей эксплуатации сооружения.