Некоторые законопослушные граждане могут волноваться по поводу того, законны ли их действия в отношении различных видоизменений собственного жилья. Специально для подобных случаев в законодательстве РФ предусмотрен ряд пунктов, объясняющих, когда необходимо получать разрешение, а когда – нет.
«Зеленый свет» поверхностным изменениям помещения
Так, в термин «перепланировка» не включаются различные действия, связанные с косметическим ремонтом помещения. В их числе – замена отделочных материалов стен, потолков, полов, внешних столярных элементов без существенного изменения их внешнего вида. Разрешение нет необходимости получать, если собственник помещения запланировал его эксплуатационные характеристики при помощи встроенной мебели, например, обустроить гардероб, антресоли, установить вместительный шкаф. Такие изолированные пространства не подлежат техническому учету и являются частью помещения, в котором они находятся. Разрешаются практически любые манипуляции, связанные с ненесущими перегородками (за исключением междуквартирных) — их можно ликвидировать, обустроить новые. В уже существующих разрешается сделать дверные проемы или, напротив, заложить. Ведь ненесущие перегородки не влияют на устойчивость здания в целом.
Как быть с коммуникациями и их элементами?
Если у владельца помещения возникло желание заменить инженерное оборудование, при этом не изменяя параметры, технические особенности предыдущего, то разрешение не нужно. Но при этом необходимо придерживаться предусмотренного места расположения согласно серии домов и начальной планировки помещения. Личным делом владельца жилья является и изменение расположения бытовых напольных электрических плит в пределах кухни. Что касается перестановки нагревательных, газовых приборов, то такие действия также не требуют разрешения. Исключением являются случаи, когда возникает необходимость в прокладывании дополнительных подводящих систем. Сантехника в изначальных пределах ванной комнаты, туалета также может менять свое месторасположение по желанию владельца.
Когда изменение внешней части помещения не требует разрешения?
Без получения разрешительной документации возможно устанавливать на фасад многоквартирного дома различные наружные части технических систем: антенны, кондиционеры, защитные сетки. Достаточно свободы предоставляет российское законодательство и в отношении таких нежилых помещений как балкон, лоджия. Главное – не менять внешние габариты помещения, а вот замена столярных элементов, пластики и материалов может осуществляться свободно.