Многие в метро и на улицах видят рекламу типа «купи квартиру в Киеве у застройщика» «квартиры в новостройках дешево» и подобное. Но при покупке квартиры в новостройке может возникнуть множество проблем и существует риск так никогда и не въехать в соответствующее жилье.
Одной из наиболее распространенных проблем является элементарный обман. Новостройку могут достроить позже, чем было объявлено изначально (но это еще простительно – вы все-таки купите квартиру в Киеве). А может быть, что строительства изначально и не было. Причиной этого может быть или запланированный обман, или просто недостаточная квалификация строителей, или отказ в финансировании. Кстати, если стройку задерживают, то вы вправе требовать от застройщика неустойку за каждый день задержки выдачи недвижимости в установленном законом размере.
К сожалению, многие люди, которые хотят купить квартиру в Киеве, стыкаются с еще одним риском – некачественной постройкой. То есть в вашей квартире могут быть кривые полы, щели в потолке и не быть окон. Это конечно в наихудшем варианте. Но возможны и обычные расхождения с тем, что вы «заказывали» и тем, что получили – например, окна не с ого материала. К тому же, в такой ситуации часто возникает и проблема «дополнительных трат». То есть вас попросят доплатить, чтобы сделать вашу квартиру такой, которую вы хотите. Это звучит абсурдно, но многие встречаются с подобными тратами. В таком случае, лучше проконсультируйтесь с юристом.
Еще одной проблемой чисто в строительстве является отсутствие инфраструктуры. Это уже не Советский Союз, где в каждом районе строился садик, школа, остановка и подобное для удобства жильцов. Тут может быть так, что единственным, что будет возле вашего дома – это другой, такой же дом.
Но проблемы могут быть и в афере с документами. Например, распространенной причиной является двойная продажа. То есть «вашу» квартиру могут продать вторично еще кому-то. И хорошо если вы были первым, кто её купил – тогда по закону она достанется вам, так как покупка отдается тому, кто оплатил (заключил договор) раньше.
Так же, не затягивайте с оформлением собственности. Естественно, что это не однодневный процесс. Он может занимать год-два. Но если сроки превышают 2 года, то пора снова обращаться к юристу. А уж он вам скажет, что нужно идти в суд и там требовать признания вашего права на собственность решением суда, независимо от действия (бездействия) застройщика.