Во многих случаях для определения стоимости жилья проводится рыночная оценка квартиры. Это может быть оформление жилья под залог, обмен, продажа и другие причины. Осмотр проводит специальный оценщик. Обычно это человек, представляющий организацию, которая требует залог, либо государственная комиссия. Услугу могут оказывать и частные организации по недвижимости. Для проведения процедуры нужны документы для оценки квартиры. По ним будет составляться и заключение эксперта (оценщика).
Документы для оценки квартиры
Необходимый минимум документов представляет собой копии, сверенные с оригиналом. От заказчика (им обычно выступает хозяин квартиры) требуется лишь паспортные и контактные данные. Затем нужны документы на саму квартиру, право собственности, план, техпаспорт, система инженерных систем квартиры и всего дома. Также требуются документы, по которым видно, как собственник получил право на владение.
При рыночной оценке частными фирмами может производиться фотографирование состояния. Снимки либо их копии официально оформляются в заключении. Оценщик выдает акт оценки, заверенный подписью и печатями. В заключении также указываются методы оценки. Все причины и явления, которые служат основанием для повышения и понижения стоимости вносятся в акт для снижения вероятности неверной оценки. Также в таком виде документ легче будет оспорить.
Отдельно описывается объект оценки в общем виде. Затем переходят к характеристикам, влияющим на стоимость. Обычно срок оценки занимает не более одного рабочего дня. Многие укладываются в час. Иногда оценщик просто записывает данные, делает снимки, а оценка составляет уже в офисе. Если собственник желает оценить лишь свою долю (при нескольких собственниках квартиры), то сначала также рассчитывается стоимость всей квартиры, а из нее уже высчитывается доля собственника.
При оценке частного дома требуются документы на землю, определение четких границ участка, план участка с указанием всех построек. Если дом или квартира имеет несколько этажей, то требуется экспликация всех этажей.